یافتن پست های چگونه به درخواست تمبر مالیاتی زمین (اس دی ال تی) زمانی که فروش های متعدد و یا نقل و انتقالات بین همان خریدار و فروشنده وجود دارد.
بررسی اجمالی
شما مالیات زمین تمبر را پرداخت نمی کنید اگر یک ملک را خریداری کنید:
- اسکاتلند از 1 مارس 2015 - شما پرداخت مالیات زمین و ساختمان معامله
- ولز از 1 مارس 2018 - به شما پرداخت مالیات معامله زمین (دگرمن)
هنگامی که 2 یا بیشتر معاملات ملک شامل همان خریدار و فروشنده به عنوان مرتبط برای تمبر مالیاتی زمین حساب می کنند. ممکن است افراد مرتبط با یک خریدار یا فروشنده را همان خریدار یا فروشنده بدانند.
اگر 2 یا بیشتر معاملات به عنوان مرتبط درمان می شوند و سپس خریدار می پردازد هر تمبر مالیاتی زمین به دلیل در ارزش کل معاملات مرتبط. این ممکن است به این معنی که پرداخت نرخ بالاتر تمبر مالیاتی زمین از اگر معاملات به صورت جداگانه شمارش می شوند.
اگر تمام خواص است که لینک مسکونی, اعمال نرخ املاک مسکونی به معاملات مرتبط.
نرخ بالاتر تمبر مالیاتی زمین ممکن است از 1 مارس 2016 در خرید املاک مسکونی اضافی شارژ می شود.
اگر هر یا همه از خواص است که لینک غیر مسکونی نرخ املاک غیر مسکونی به معاملات مرتبط اعمال می شود.
تمبر مالیاتی زمین معاملات مالیاتی که به حساب به عنوان مرتبط
شورای عالی حقوق بشر شمارش معاملات به عنوان مرتبط اگر:
- بیش از یک معامله وجود دارد
- معاملات بین همان خریدار و فروشنده یا بین افراد مرتبط با هر یک از این دو است
- معاملات بخشی از یک ترتیب یا طرح واحد یا بخشی از یک سری معاملات است
افراد متصل
یک فرد متصل می تواند نسبت خود را, برای مثال برادر خود را, خواهر, والدین, پدربزرگ و مادر بزرگ, شوهر, همسر و یا شریک مدنی, و یا یکی از بستگان خود.
اگر خریدار یا فروشنده یک کسب و کار است, یک فرد متصل خواهد بود یک شریک کسب و کار و بستگان خود را. همچنین شامل شرکت ها و گروه هایی از شرکت ها است که به تجارت متصل هستند.
انواع مختلف معاملات مرتبط
چگونه و چه زمانی اظهارنامه مالیاتی زمین تمبر را انجام می دهید به نوع معامله مرتبط شما بستگی دارد.
معاملات مرتبط به عنوان بخشی از یک ترتیب واحد
برخی از معاملات به هم مرتبط هستند زیرا بخشی از یک چیدمان یا طرح واحد هستند. این همان چیزی است که شما جداگانه مستند می کنید یا نه. اگر هر معامله دارای یک قرارداد جداگانه, و اگر فروش بخشی از همان معامله, به عنوان مرتبط برای تمبر مالیات بر زمین به حساب.
اگر شما فروش یک ملک مسکونی در چنین راهی است که یک نفر اقدام به خرید خانه اما نسبت خود اقدام به خرید باغ, این 2 معاملات مرتبط هستند. این افراد به هم متصل هستند و چیزهایی را از همان فروشنده به عنوان بخشی از یک معامله واحد خریداری می کنند.
به این دلیل که 2 معاملات مرتبط هستند, محاسبه میزان مالیات به علت در نظر گرفتن شارژ کل برای تمام معاملات. سپس این مبلغ را به نسبت سهم خود از کل مبلغ قابل پرداخت بین معاملات تقسیم کنید.
معاملات مرتبط به عنوان بخشی از یک سری معاملات
هنگامی که یک فروش با یک یا چند فروش مرتبط دنبال می شود, اگر چیزی برای پیوند همه معاملات با هم وجود داشته باشد, به عنوان معاملات مرتبط برای مالیات زمین تمبر حساب می شوند. هیچ محدودیتی برای مدت زمان بین معاملات وجود ندارد.
محاسبات به عنوان مثال به کار کردن مالیات به دلیل به عنوان بخشی از یک سری از معاملات
راهنمایی زیر شامل محاسبات به عنوان مثال به کار کردن مقدار تمبر مالیاتی زمین شما را پرداخت اگر خرید خواص به عنوان بخشی از یک سری از معاملات.
شما در حال خرید یک خانه جدید از یک سازنده برای خانواده خود را به زندگی در. بعدا یک خانه دوم و سپس سوم را از همان سازنده خریداری می کنید تا به عنوان سرمایه گذاری نگهداری شود. سازنده برای خانه های دوم و سوم قیمت ویژه ای در نظر می گیرد. شما برای خانه اول 280000 دلار و برای خانه های دوم و سوم هر کدام 275000 دلار پس از اتمام پرداخت می کنید.
معاملات 3 به عنوان بخشی از یک سری مرتبط هستند. شما باید کار کردن مقدار مالیات به علت در نظر گرفتن شارژ کل برای تمام معاملات تا به امروز, در نرخ در نیروی در زمان که معامله. سپس, شما باید این مقدار به هر معامله نسبت به سهم خود را از نظر شارژ کل تقسیم. شما ممکن است نیاز به پرداخت مالیات بیشتر در معاملات قبلی.
در این مثال تمام معاملات زمانی انجام می شود که معیارها و نرخ های موجود همان معاملاتی باشد که در 23 سپتامبر 2022 معرفی شده اند.
هنگامی که محاسبه تمبر مالیات بر زمین, مقدار محاسبه دور به نزدیکترین پوند است.
در معامله اول (اولین خانه خریداری شده برای 2 280,000), مالیات است که به علت در 0% در 2 250,000 و 5% در 3 30,000. کل 1500 دلار خواهد بود.
در معامله دوم (خانه دوم, خریداری شده برای 2 275,000), نرخ بالاتر از تمبر مالیات بر زمین برای خواص اضافی اعمال می شود چرا که شما خود را بیش از یک ملک مسکونی. این 3% اضافی بالای نرخ مسکونی برای معامله ملک تک است. نرخ های بالاتر برای اولین معامله اعمال نمی شود.
مالیات ناشی از در نظر گرفتن کل £555,000 برای خواص 2 در محاسبات زیر نشان داده شده است.
محاسبه در اموال 1
محاسبه مالیات به علت در کل در نظر گرفتن برای معاملات مرتبط در نرخ استاندارد مسکونی.
0% در اولین £250,000 و 5% در بعدی 3 305,000. مجموع = £15,250
نتیجه مرحله قبل را با توجه به نسبت کل ملاحظه پیوندی که مخصوص خاصیت 1 است تقسیم کنید.
£15,250 × (£280,000 ÷ £555,000) = £7,693 (کمتر ta 1,500 مالیات در حال حاضر در معامله اول پرداخت می شود) = 6 6,193
محاسبه در اموال 2
محاسبه مالیات به علت در کل در نظر گرفتن برای معاملات مرتبط در نرخ بالاتر برای خواص اضافی.
3% در اولین £250,000 و 8% در بعدی 3 305,000. مجموع = £31,900
نتیجه مرحله قبل را با توجه به نسبت کل ملاحظه پیوندی که مخصوص خاصیت 2 است تقسیم کنید.
£31,900 × (£275,000 ÷ £555,000) = £15,806
در این مرحله, مالیات اضافی از 6 6,193 است که به علت برای معامله زودتر در همان زمان به عنوان ta 15,806 مالیات برای معامله دوم.
در معامله سوم (خانه سوم, خریداری شده برای 2 275,000), مالیات به دلیل در نظر گرفتن کل 8 830,000 برای 3 خواص در محاسبات زیر نشان داده شده است.
محاسبه در اموال 1
محاسبه مالیات به علت در کل در نظر گرفتن برای معاملات مرتبط در نرخ استاندارد مسکونی.
0% در اولین £250,000 و 5% در بعدی 5 580,000. مجموع = £29,000
نتیجه مرحله قبل را با توجه به نسبت کل ملاحظه پیوندی که مخصوص خاصیت 1 است تقسیم کنید.
£29,000 × (£280,000 ÷ £830,000) = £9,783 (مالیات کمتر در حال حاضر پرداخت £1,500 + 6 6,193) = 2 2,090
محاسبه در اموال 2
محاسبه مالیات به علت در کل در نظر گرفتن برای معاملات مرتبط در نرخ بالاتر برای خواص اضافی.
3% در اولین £250,000 و 8% در بعدی 5 580,000. مجموع = £53,900
نتیجه مرحله قبل را با توجه به نسبت کل ملاحظه پیوندی که مخصوص خاصیت 2 است تقسیم کنید.
£53,900 × (£275,000 ÷ £830,000) = £17,858 (کمتر £15,806 مالیات در حال حاضر پرداخت می شود) = £2,052
محاسبه در اموال 3
محاسبه مالیات به علت در کل در نظر گرفتن برای معاملات مرتبط در نرخ بالاتر برای خواص اضافی.
3% در اولین £250,000 و 8% در بعدی 5 580,000. مجموع £53,900
نتیجه مرحله قبل را با توجه به نسبت کل ملاحظه پیوندی که مخصوص خاصیت 2 است تقسیم کنید.
£53,900 × (£275,000 ÷ £830,000) = £17,858
در این مرحله, مالیات اضافی از 2 2,090 است که به علت برای معامله اول و مالیات اضافی از.2,052 است که با توجه برای معامله دوم. این مبالغ اضافی همزمان با مالیات 17858 دلاری برای معامله سوم پرداخت می شود.
مجموع مالیات بر 3 معاملات مرتبط است 4 45,499.
اگر معاملات در این مثال شد در ارتباط نیست, مقدار تمبر مالیاتی زمین قابل پرداخت در معاملات دوم و سوم هنوز هم می شده اند در نرخ بالاتر برای خانه های اضافی شارژ, اما اولین £250,000 از نظر برای هر معامله خواهد بود که در شارژ 3% و باقی مانده 2 25,000 در 8%. بنابراین, کل تمبر مالیاتی زمین به دلیل در 3 معاملات شده اند 2 20,500.
این می تواند مورد اگر خریدار هر یک از 3 خانه از همان سازنده در 3 معاملات کاملا جداگانه با خریداری کرده بود:
- عدم توافق یا گزینه قبلی
- بدون قیمت ویژه و یا تخفیف
- هر چیز دیگری برای پیوند دادن
اطلاع شورای عالی حقوق بشر و پرداخت تمبر مالیاتی زمین
هنگامی که شما معاملات کامل شما معمولا نیاز به شورای عالی حقوق بشر بگویید با پر کردن یک تمبر زمین اظهارنامه مالیاتی. با معاملات مرتبط شما باید هر خرید و یا انتقال در اطلاع 14 روز از تاریخ موثر, این است که معمولا تاریخ اتمام.
هنگامی که شما در یک بازگشت پر اینترنتی شما باید نشان دهد که معاملات مرتبط وجود دارد. اگر شما در حال پر کردن یک کاغذ اس دی ال تی 1 فرم قرار دادن یک ایکس در جعبه 13.
بازگشت و پرداخت برای یک طرح یا ترتیب واحد
اگر معاملات مرتبط بخشی از همان طرح و یا ترتیب و همان تاریخ موثر دارند, شما می توانید یک بازگشت و یک پرداخت را. اگر شما تعداد معاملات به عنوان یک معامله واحد و همه خریداران به عنوان خریداران مشترک حساب و همه باید بازگشت امضا.
در صورتی که تاریخ های مختلف موثر, مثلا, اگر یک خریدار خانه در یک تاریخ خریداری و از سوی دیگر زمین در تاریخ های مختلف خریداری, شما می خواهم در پر 2 بازده و ارسال پرداخت جداگانه تمبر مالیاتی زمین.
بازده و پرداخت برای یک سری معاملات مرتبط
اگر یک سری از معاملات مرتبط وجود دارد, اطلاع شورای عالی حقوق بشر و پرداخت هر گونه تمبر مالیاتی زمین به دلیل زمانی که شما هر خرید کامل.
شما بازگشت جداگانه برای هر معامله بعد مرتبط انجام دهد و در هر مناسبت شما بازگشت بیشتر برای هر معامله زودتر اگر مالیات بیشتری به علت در این معاملات ارسال کنید.
برای انجام این کار, ارسال به مالیات تمبر مدیریت منابع انسانی, و نقل قول شماره مرجع معامله منحصر به فرد برای هر یک از معاملات مرتبط. مقدار اصلاح شده مالیات ناشی از معامله قبلی (که ناشی از معامله مرتبط بعدی است) را در بازگشت خود تعیین کنید.
تمبر نرخ مالیات زمین
شما مالیات زمین تمبر را برای معاملات با ارزش تر از حد مجاز پرداخت می کنید. بیش از یک مرز برای تمبر مالیاتی زمین با نرخ های مختلف برای هر وجود دارد.
معاملات اسکاتلندی
جایی که مالیات زمین تمبر برای یک معامله اعمال می شود حتی اگر شامل زمین در اسکاتلند باشد نمی تواند با هیچ معامله ای که مالیات معاملات زمین و ساختمان اعمال می شود مرتبط باشد.
معاملات ولزی
جایی که مالیات زمین تمبر برای یک معامله اعمال می شود حتی اگر شامل زمین در ولز باشد نمی تواند با هیچ معامله ای که مالیات معامله زمین اعمال می شود مرتبط باشد.
راهنما و مشاوره در مورد معاملات مرتبط
- 14 اکتبر 2022
در 23 سپتامبر 2022 نرخ مالیات بر زمین تمبر برای املاک مسکونی از 125000 دلار به 250000 دلار افزایش یافت. نمونه هایی در معاملات مرتبط به عنوان بخشی از یک سری از معاملات بخش به روز شده اند تا منعکس کننده این تغییر است.
مثال برای انواع مختلف معاملات مرتبط به روز شده است تا با تغییرات در نرخ صفر مسکونی هماهنگ شود.
مهلت خرید تمدید شده برای کاهش نرخ مالیات زمین تمبر.
دولت به طور موقت باندهای نرخ صفر مالیات زمین تمبر مسکونی را از 125000 دلار به 500000 دلار افزایش داده است.
از 1 مارس 2018 دیگر در ولز اعمال نخواهد شد. شما مالیات معامله زمین را پرداخت خواهید کرد که توسط اداره مالیات ولز مورد رسیدگی قرار می گیرد.
