حق امتناع اول: هر آنچه شما باید بدانید

حق امتناع اول ، همچنین به عنوان ROFR ، اولین حق امتناع یا آخرین ارائه نگاه ، به شخص یا شرکت این فرصت را می دهد تا قبل از هر کس دیگری ، یک معامله تجاری را شروع کند. این می تواند اولین فرصت برای خرید سهام یا املاک و مستغلات را با همان قیمت و شرایط به عنوان پیشنهاد دیگر فراهم کند. اگر دارنده حق امتناع اول کاهش یابد ، صاحب دارایی می تواند آن را به هر کس که می خواهد بفروشد.

حتی در بسیاری از توافق نامه های حضانت کودک یک ROFR وجود دارد. این امر مستلزم این است که یکی از والدین قبل از استفاده از یکی از اعضای خانواده یا مراقبت از کودک در خارج از کشور ، به والدین دیگر این فرصت را بدهد.

حق پیشنهاد اول: چیست؟

حق پیشنهاد اول یا ROFO به صاحبان نیاز دارد که ابتدا وقتی قصد فروش دارایی را دارند ، ابتدا به دارنده بگویند. سپس دارنده ROFO حق دارد اولین پیشنهاد را در مورد تجارت ، سهام یا ملک ارائه دهد. فروشنده می تواند پیشنهاد را بپذیرد یا رد کند ، با سایر خریداران صحبت کند و با دارنده مذاکره کند. ROFO می تواند هزینه های معامله را کاهش داده و در وقت خود صرفه جویی کند. فروش یک تجارت اغلب وکلا ، مشاوران سرمایه گذاری و حسابداران را به خود اختصاص می دهد. خریداران و فروشندگان انگیزه دارند تا سریعاً برای کاهش هزینه ها مذاکره کنند ، بنابراین خریداران معمولاً پیشنهادات منصفانه ای را ارائه می دهند. فروشندگان می توانند منتظر پیشنهادات بهتر باشند ، اما خریداران می توانند پیشنهادات خود را کاهش دهند.

چرا حق امتناع اول مهم است؟

بسیاری از اجاره های تجاری این مقررات را دارند. آنها در صورت ورشکستگی یا تصمیم به فروش ملکی که اجاره می کنند ، امنیت بیشتری به مشاغل می دهند. سرمایه گذاران سرمایه گذاری سرمایه گذاری و سایر شرکت ها اغلب از حق امتناع اول برای به دست آوردن بهترین قیمت در سهام یا کل شرکت ها استفاده می کنند. نگه داشتن ROFR و انتظار معمولاً سودآورتر از خرید یک دارایی است. همچنین ، شرکای تجاری در سرمایه گذاری های مشترک معمولاً این حق را به یکدیگر اعطا می کنند تا بتوانند در صورتی که یکی از آنها بخواهد سهام خود را بفروشد ، یک تازه وارد را از خرید سهام در شرکت خود باز دارد. توافق نامه های سهامداران در شرکت های خصوصی اغلب شرایط مشابهی دارند. یک ناشر حتی می تواند حق امتناع اول از کتابهای آینده را از نویسنده جدید بخواهد. اگر هیچ کس در حال حاضر حق امتناع اول از یک ملک یا شرکت را ندارد ، اولین پیشنهاد دهنده می تواند آن را درخواست کند یا فروشنده می تواند آن را برای جذب خریداران ارائه دهد.

برخی از نمونه های حق امتناع اول

یک مالک املاک و مستغلات می خواهد با 1،000،000 دلار با شرایط و ضوابط خاص به یک خریدار بفروشد. از آنجا که شخص ثالث حق اول امتناع از خرید املاک و مستغلات را دارد ، مالک باید آن را با همان شرایط پیشنهاد خریدار به دارنده ROFR ارائه دهد. خریدار فقط در صورت امتناع از دارنده می تواند املاک و مستغلات را دریافت کند. ROFR در واقع گزینه ای برای خرید ملک قبل از فروش به یک خریدار دیگر است. فروشنده و دارنده می توانند در مورد قیمت و سایر شرایط در ROFR توافق کنند یا بعداً مذاکره کنند. این گزینه در آینده می تواند در یک تاریخ خاص به پایان برسد و در صورت عدم وجود شرایط ، مالک مجبور به فروش آن نیست.

حق امتناع اول نیز می تواند در هر توافقنامه خرید سهام یا کمک هزینه باشد یا می تواند در آئین نامه استارتاپ باشد. برخی از راه اندازی ها از هر دو روش استفاده می کنند که به آن کمربند و تعلیق گفته می شود.

حق امتناع اول ، شخصی را که آن را از دست دادن یک دارایی اساسی نگه می دارد ، باز می دارد. بسیاری از مستاجران تجاری ترجیح می دهند محل را اجاره دهند ، اما آنها برای جلوگیری از اخراج توسط یک مالک جدید خریداری می کنند. حق امتناع اول به مستاجران فرصتی می دهد تا در محل خود بخرند و بمانند.

یک دارنده و یک خریدار برای مدت معینی شرایط فروش را مذاکره می کنند. سپس ، اگر دارنده بخواهد آن را در این مدت خریداری کند ، خریدار باید بفروشد. به عنوان مثال ، دو طرف می توانند موافقت کنند که 100 هکتار به ارزش 100000 دلار اکنون 3 درصد در سال با ارزش یا بدون ترکیب افزایش می یابد. ROFR همچنین می تواند به دارندگان این حق را بدهد که هرگونه پیشنهاد از خریداران بالقوه را مطابقت دهد. دارندگان در بسیاری از توافق نامه ها یا قراردادها حق اول امتناع را پرداخت می کنند. اگر دارنده نتواند شرایط آینده را برآورده کند ، فروشنده می تواند به هر کسی بفروشد. برخی از توافق نامه ها فقط به دارنده اجازه می دهد تا در پایان ترم پیشنهاد ارائه دهد ، در حالی که افراد می توانند در هر زمان از دیگران استفاده کنند. ROFR ها معمولاً یک یا دو سال به طول می انجامند زیرا شرایط طولانی تر خطرناک تر است.

دلایل در نظر گرفتن استفاده از حق امتناع اول

• شرایط ROFR بسیار قابل تنظیم است.
• یک ROFR به دارنده اجازه می دهد تا بعداً گزینه ای برای خرید دارایی را رزرو کند.
• این می تواند روند فروش را سریعتر کند و به فروشندگان در صرفه جویی در وقت و هزینه ، به ویژه در املاک و مستغلات کمک کند.
• این می تواند به صاحبخانه ها کمک کند تا مستاجران را جذب کنند.
• در صورت تصمیم گیری برای خرید ملک ، دارنده می تواند از املاک و مستغلات یا پیشرفت های تجاری توسط صاحبان بهره مند شود.
• یک راه اندازی با حق امتناع اول می تواند یک خریدار خارجی را متوقف کند که یک سهامدار فعلی بخواهد سهام خود را بفروشد. آنها می توانند همان معامله را به سهامدار فعلی ارائه دهند و سهام خود را از رقیق شدن باز نگه دارند.

دلایل عدم استفاده از حق امتناع اول

• اگر مقررات ROFR شامل شرایطی نباشد که دارنده در ابتدا می خواهد ، ممکن است تصمیم بگیرد که خرید را انجام ندهد.
• اگر سایر داوطلبان در مورد آن اطلاعاتی کسب کنند ، حق بند اول امتناع می تواند قیمت ها را کاهش دهد یا جذب خریداران را دشوار کند. به عنوان مثال ، اگر یک مستاجر ROFR داشته باشد ، یک صاحبخانه ممکن است در یافتن خریداران مشکل داشته باشد.
• همچنین انعطاف پذیری مالک ، به ویژه توانایی آنها در فروش و جستجوی خریداران را محدود می کند.
• اگر یک وام دهنده حق امتناع اول را برای تأمین اعتبار وام داشته باشد ، حق دارد با شرایط هر شرکت دیگری مطابقت داشته باشد. این می تواند فروش یا سرمایه گذاری مجدد را خراب کند.
• این مقررات پیچیده و گیج کننده است ، بنابراین شما نباید سعی کنید از آنها بدون وکیل استفاده کنید.
• برخی از ROFR ها دوره پاسخ کوتاه دارند که استفاده از آنها را برای دارندگان سخت می کند. به گفته ناظر تجاری ، دوره پاسخ معمول فقط 30 روز است.
• فقط دارنده می تواند از ROFR استفاده کند ، بنابراین او اغلب نمی تواند در مورد این فرصت به یک دوست یا عضو خانواده بگوید یا خرید را انجام دهد و سپس تصمیم بگیرد که آن را تلنگر کند.
• اگر دارنده تصمیم بگیرد حق خود را برای امتناع اول اعمال کند ، یک نماینده املاک و مستغلات که برای خریدار کار می کند ، نمی تواند کمیسیون دریافت کند.
• هنگامی که یک سرمایه گذار اخطار ROFO یا ROFR را دریافت می کند ، ممکن است او برای یک معامله بزرگ آماده نشود. با این حال ، سرمایه گذاران اغلب در صورت کاهش حقوق خود را از دست می دهند.

حق نخستین نکات امتناع

• شما باید دقیقاً مشخص کنید که املاک و مستغلات مشمول حق امتناع اول است ، و همچنین اگر مالک بخواهد یک ملک اضافی یا بخشی از ملک اصلی را بفروشد ، چه اتفاقی خواهد افتاد. برای تعیین قیمت صحیح از تخصیص قیمت خرید یا فرمول استفاده کنید.
• ROFR باید آنچه را که در صورتی که پیشنهاد خرید برای یک ملک به جای پول نقد باشد ، مورد بررسی قرار دهد. این باید راهی برای تعیین ارزش منصفانه بازار ملک باشد تا دارنده حق بتواند پول نقد را جایگزین کند.
• مقررات مربوط به زمان بندی باید با دقت پیش نویس شود. مالک باید ظرف چند روز معینی از یک پیشنهاد به دارنده ROFR اطلاع دهد و دارنده باید فرصتی برای اعمال حق در طی چند روز معین داشته باشد. به یاد داشته باشید که روش‌هایی را که مالک می‌تواند اخطار بدهد، مانند نامه‌های تایید شده یا تحویل، و تاریخ پایان حق را مشخص کنید. بسته شدن یا اطلاع از یک پیشنهاد دیگر نیز باید در چند روز مشخص اتفاق بیفتد.
• دارنده حق امتناع می تواند حق را به شخص ثالث منتقل کند مگر اینکه شرایط نقل و انتقالات را ممنوع کند. یک ROFR باید برای نهادها یا تراست های وابسته به مالک یا تحت کنترل مالک الزام آور باشد. همچنین اگر مالک به طور مستقیم یا غیرمستقیم در ملک منافع داشته باشد، باید الزام آور باشد.
• یک ROFR باید هر گونه استثنا را به وضوح بیان کند. به عنوان مثال، اکثر قراردادها به مالکان اجازه می‌دهند بدون ارائه آن به دارنده ROFR اموال را به یک تراست یا به اعضای خانواده بفروشند یا منتقل کنند. در این قرارداد همچنین باید گفته شود که اگر مالک بمیرد چه اتفاقی می افتد.
• اگر دارنده حق تقدم رد شود، ملک یا مشمول ROFR نخواهد شد یا این حق با خریدار جدید ادامه خواهد یافت. برخی از قراردادها مالک را ملزم می کنند که پس از رد پیشنهاد را دوباره به دارنده تمدید کند.
• اگر دارنده حق را بپذیرد اما معامله را کامل نکند، معمولاً حق ساقط می شود. سایر قراردادها مستلزم حق امتناع برای ادامه در صورت فروخته شدن ملک به شخص ثالث هستند. بدون مقررات روشن، ممکن است تفاوت هایی در تفسیر وجود داشته باشد.
• تغییرات جزئی در پیشنهاد مالک و دارنده ROFR معمولا قابل قبول است. بسیاری از توافق‌ها می‌گویند که طرفین نمی‌توانند از نظر مادی با شرایط پیشنهاد اصلی متفاوت باشند، اما مردم اغلب در مورد اینکه کدام تغییرات بااهمیت هستند، بحث می‌کنند. توانایی ایجاد تغییرات انعطاف پذیری را برای هر دو طرف افزایش می دهد و پاسخگویی به مشکلات را آسان تر می کند.
• یک ROFR می تواند در هر قرارداد خرید سهام یا اعطا باشد، یا می تواند در آیین نامه یک استارت آپ باشد. برخی استارتاپ ها از هر دو روش استفاده می کنند و به این رویکرد کمربند و آویزان می گویند. قرار دادن حق تقدم در آیین نامه، شرکت ها را از قرار دادن آنها در هر قرارداد سهام باز می دارد. اگر استارت‌آپ شما از طریق دور اولیه یا سرمایه‌گذاری مخاطره‌آمیز انجام شود، می‌تواند برای استارت‌آپ یا اوراق بهادار خاصی که در سرمایه‌گذاری استفاده می‌شود، دارای سند حق تقدم باشد.
• اطمینان حاصل کنید که مقررات حق تقدم در آیین نامه شامل سهام ممتاز نمی شود زیرا اکثر سرمایه گذاران خواهان کنترل بیشتری بر سرمایه گذاری خود هستند. یک وکیل باید قبل از سرمایه گذاری به آیین نامه ها نگاه کند، حتی اگر ساختار سرمایه گذاری مانند یک اسکناس قابل تبدیل یا دارایی قابل تبدیل باشد.

اگر در مورد موافقت نامه حق امتناع یا سایر موارد قانونی به کمک نیاز دارید، می توانید سؤال یا نگرانی خود را در بازار UpCounsel ارسال کنید. UpCounsel تنها 5 درصد از وکلای برتر را در وب سایت خود می پذیرد. این سایت دارای انتخاب های متنوعی از بهترین وکلای استارتاپی کشور است. شما به راحتی می توانید یک وکیل پیدا کنید تا به شما در مذاکره کمک کند یا جنبه های دیگر کسب و کارتان را به شما بگوید. وکلای UpCounsel از دانشکده های عالی حقوق مانند حقوق هاروارد و حقوق ییل می آیند. آنها به طور متوسط 14 سال تجربه حقوقی دارند و بسیاری با یا از طرف شرکت هایی مانند Google، Menlo Ventures و Airbnb کار می کنند.